• BIST 100

    9006,55%0,68
  • DOLAR

    34,25% 0,01
  • EURO

    37,18% 0,16
  • GRAM ALTIN

    3069,65% -0,01
  • Ç. ALTIN

    5014,38% 0,00

Ev alacaklar dikkat

Merkez Bankası verilerine göre konut fiyatlarında reel bazlı gerileme sürüyor.Enflasyondan arındırıldığında fiyatlarda düşüş mayıs ayında yüzde 14.9 olarak gerçekleşti

EKONOMİ 21.07.2024 02:28:00 0
Ev alacaklar dikkat

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre konut fiyatlarında reel bazlı gerileme sürüyor. Enflasyondan arındırıldığında fiyatlarda düşüş mayıs ayında yüzde 14.9 olarak gerçekleşti. Konut fiyatlarında artış 7 aydır enflasyonun altında seyrediyor.

Peki fiyatlardaki düşüşün nedenleri ne?

Yüzde 25 zam sınırlamasının kaldırılmasıyla birlikte konut alımına yönelik talep artar mı? Ankara, İstanbul ve İzmir’de kira fiyatları ne durumda?

Milliyet'te yer alan habere göre, Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konuyla ilgili merak edilenleri anlattı.

Özelmacıklı, şöyle konuştu:

"Merkez Bankası konut fiyat endeksini açıkladı. Rakamlar açısından baktığımızda konut fiyatlarında reel düşüş devam ediyor. Özellikle konut fiyatlarındaki düşüşün ilk nedeni ipotekli konut satışlarına yapılan sınırlamadır. İpotekli satışlar son dönemde oldukça azaldı.

Bunun en büyük nedeni kredi maliyetlerinde olan artıştır. Konut kredileri şu anda yüzde 3 seviyelerinin üzerinde seyrediyor.

İNŞAAT MALİYETLERİ YÜZDE 78 ARTTI

İnşaat maliyetlerinde yüzde 78 artış var. Bu da reel bazlı düşüşün hızlı olmasının en büyük nedenidir.

Yabancılara satışta önemli bir düşüş var. Bu düşüş yüzde 50 seviyelerini geçti. İlk defa konut sahibi olacak ve benzerleri için açıklanan herhangi bir kredi ve benzeri ödeme kolaylığı olmadı. Şu anda yatırımcıyı ürküten ikinci eve ek vergi, boş tutulan evler için vergilendirme gibi yatırımcıyı ürküten farklı konu var.

Yüzde 25 kira sınırlaması nedeniyle birçok kişi evini kiraya vermekten imtina etmeye başlamıştı. Uzun süren davalar, anlaşılamayan mal sahibi, kiracı problemleri aynı dönem içerisinde satışa çıkan ev sayısını artırdı. Bunlar da konut fiyatlarında arz fazlalığı oluşturarak fiyatlar enflasyonun gerisinde kaldı.

KONUT FİYATLARINDA DÜŞÜŞ SÜRER Mİ?

Reel bazda hala düşüş devam eder. Benim tahminim yıl sonuna kadar konut fiyat endekinde reel düşüşleri görmeye devam edeceğiz şeklindedir.

Bu dönemde taşınmaz alıp kiraya vermek bir o kadar makul olabilecek seviyelere indi. Konut fiyatlarında gerileme varken kira fiyatlarında aynı oranda bir gerileme söz konusu değil. Hatta kira fiyatları yenilenen kira sözleşmelerinde gördüğümüz gibi oldukça artmış seviyelerde. Ben bu dönemde faizlerde bir gerileme olacağını ve gayrimenkulde yatırım amaçlı alıma dönüleceğini düşünüyorum.

KİRALIK DAİRE SAYISI YÜZDE 50 DÜŞTÜ

Yüzde 25 kira sınırlamasının kalkmasıyla biz piyasada artan kiralık daire arzı görmedik. Son dönemde piyasada kiralık daire sayısında önemli düşüşler yaşandı. Üç ay önce 280 bin seviyesinde olan kiralık daire arzı şu anda 140 bin seviyelerine kadar düşmüş vaziyette.

Merkez Bankası Başkanı yaptığı açıklamada konut kiralarının son 1yılda reel olarak düştüğünü söylemişti. Yüzde 13 seviyelerinde çeşitli düşüşler gördük. Açıkçası son 3 ayda grafik tersine döndü. Mayıs, haziran ve temmuz aylarında fiyatlar yükselişe geçti. Kira artışının en önemli nedenlerinden birisi şüphesiz yeni kiralık daire olmamasıdır.

"KİRALARDA REEL DÜŞÜŞ GÖRÜLMÜYOR"

En çok artışlar şu anda Doğu ve Güneydoğu illerinde yaşanıyor. Erzurum’da kiralar son 1 yılda yüzde 170 arttı. O bölgedeki illerde yani Gümüşhane’den Urfa’ya kadar birçok ilimizde yüzde 100’ün üzerinde artışlar var.

İstanbul’da kiralık konut fiyatları metrekarede 230 TL seviyelerinde, yani 100 metrekare bir daire 23 bin TL seviyesinde. İzmir’de bu rakam 190 TL seviyelerinde yani 100 metrekarede 19 bin TL. Ankara’da ise yaklaşık 170 TL seviyelerinde yani 100 metrekare bir daire için 17 bin TL seviyelerinde diyebiliriz.

Konut fiyatlarında reel bazlı gerileme yaşanırken kiralarda reel düşüş görmüyor hatta artışlar görüyoruz. Önümüzdeki aylarda barınmanın önemli bir program olacağını ifade edebiliriz."


 


Böcek: “Turizme hizmet için daha fazla pay almalıyız”

İsrail’in Beyt Lahya saldırısına AB ve ABD’den tepki

BTP Genel Başkanı Baş’tan Bahçeli'nin Öcalan çağrısı için 'Devlet aklı devreye girdi' yorumlarına tepki

Gözaltındaki Ahmet Özer’in avukat kızı, emniyete alınmadı

Narin'in babası Arif Güran konuştu: "Kimin yaptığı belli" dedi

Özgür Özel’den Cumhurbaşkanı Erdoğan’a Bahçeli yanıtı

ÇANDIR FASULYESİNİN HASAT ZAMANI

Emekleriyle Kepez’i güzelleştiriyorlar

Serik’in Sorunlu Kavşağı’na Büyükşehir’den çözüm

ASAT Yapı Malzemeleri Laboratuvarı 5 yılda 400 milyon TL’lik kamu zararını önledi

Antalya Büyükşehir Belediyesi ‘Sünger Kent Antalya’ Sempozyumu düzenliyor

Dünya Bakliyat Konfederasyonu Yönetim Kurulu Üyesi Hüseyin Arslan’a “Yaşam Boyu Başarı” ödülü

Kepez’in gençleri 4’te 4 yaptı

Muratpaşa’dan belediyecilik dersi

Erdoğan, Meral Akşener hakkında açtığı tüm davaları geri çekti

Erdoğan'dan CHP Genel Başkanı Özel'e "Ahmet Özer" tepkisi

Diyarbakır merkezli 6 ilde uyuşturucu satıcılarına ‘kırlangıç’ operasyonu

İstanbul'da terör örgütü PKK/KCK'lı 18 şüpheli yakalandı

İstanbul Cumhuriyet Başsavcılığından Esenyurt Belediye Başkanı Ahmet Özer açıklaması

Finike’de Cumhuriyet coşkusu

CHP'Lİ ESENYURT BELEDİYE BAŞKANI GÖZALTINA ALINDI

Çarşı pazar ateş pahası: Yönetenler seyrediyor

CHP'den Milli Eğitim Bakanlığı önünde oturma eylemi

Özel: "Biz Türkiye Cumhuriyeti'ni ve memleketimizi çok seviyoruz"

“Onların Demir Kubbesi varsa bizim de Çelik Kubbemiz olsun”

MUHTEŞEMSİN ANTALYA

CUMHURİYET BAYRAMI'NIN 101. YILI MANAVGAT'TA COŞKUYLA KUTLANDI

Antalya Valisi Şahin’den Antalya Kitap Fuarı’na ziyaret

İstanbul'da IŞİD operasyonu düzenlendi: 33 kişi gözaltına alındı

Özgür Özel, 1'inci Meclis'in önünden konuştu: 'Erdoğan orada, biz buradayız'

Yükleniyor

İsrail'in Beyt Lahya'ya saldırısında 40 kişi öldü

Gürcistan seçimi iktidar partisi kazandı

Pezeşkiyan'dan sert İsrail saldırısı açıklaması

Zelenski, Ukrayna'da yabancıların subay olarak görev yapmasına izin veren yasayı onayladı

Saldırı sonrası İran'dan ilk açıklama

İngiltere Başbakanı Starmer: Türkiye'nin yanındayız

İsrail’in Gazze Şeridi’ni hedef alan bu sabahki hava saldırılarında 8 kişi öldü

İsrail , Nasrallah’ın Veliahtı Haşim Safieddin’in öldürüldüğünü doğruladı

Ukrayna Dışişleri Bakanı Sibiha, Ticaret Bakanı Bolat ile görüştü

İsrail Lübnan'ı vurmaya devam ediyor

Dilan Polat ve Sıla Doğu adli kontrolle serbest bırakıldı

Dilan Polat ve Sıla Doğu hakkında "hayasızca hareketler" suçundan soruşturma başlatıldı

Vural Çelik, hayatını kaybetti!

SAHNEDE GEÇEN 60 YIL

Top Model of Universe final gecesi muhteşem bir finalle sonuçlandı

Top Model of Universe final gecesi muhteşem bir finalle sonuçlandı

Senarist ve yapımcı Tomris Giritlioğlu hayatını kaybetti

Dünyaca ünlü aktör Alain Delon hayatını kaybetti

Aydemir Akbaş yaşamını yitirdi

sanatçı Genco Erkal yaşamını yitirdi

Kepez’in gençleri 4’te 4 yaptı

MANAVGAT BELEDİYESİ’NDEN CUMHURİYET BAYRAMI’NA ÖZEL SATRANÇ TURNUVASI

Altıncı galibiyet 6 golle geldi

Kepez’in Ragbi Takımı Türkiye Şampiyonası yolcusu

Irak ve Suriye'nin kuzeyine düzenlenen hava harekatında 32 hedef imha edildi

MAHALLELER ARASI FUTBOL TURNUVASI BÜYÜK HEYECANLA DEVAM EDİYOR

Kepez’de cimnastik canlanıyor

Kepez’den atletizme kros parkuru

MANAVGAT BELEDİYESPOR KAZANMAYA DEVAM EDİYOR

Kepez’in file sultanları evinde galip

Böcek: “Turizme hizmet için daha fazla pay almalıyız”

İsrail’in Beyt Lahya saldırısına AB ve ABD’den tepki

Gözaltındaki Ahmet Özer’in avukat kızı, emniyete alınmadı

Narin'in babası Arif Güran konuştu: "Kimin yaptığı belli" dedi

ÇANDIR FASULYESİNİN HASAT ZAMANI

ASAT Yapı Malzemeleri Laboratuvarı 5 yılda 400 milyon TL’lik kamu zararını önledi

Dünya Bakliyat Konfederasyonu Yönetim Kurulu Üyesi Hüseyin Arslan’a “Yaşam Boyu Başarı” ödülü

Diyarbakır merkezli 6 ilde uyuşturucu satıcılarına ‘kırlangıç’ operasyonu

Finike’de Cumhuriyet coşkusu

Çarşı pazar ateş pahası: Yönetenler seyrediyor

Son bir haftada yapılan denetimlerde 535 bin 705 araç ve sürücüye işlem yapıldı

İkinci el araç satışında yeni dönem bugün başladı

Vatandaşlar LPG'ye gelen zamma tepki gösterdi

Kepez’de Oto Drag yarışları nefesleri kesti

Otodrag yarışlarının startını Başkan Kocagöz verdi

Kepez’de Oto Drag heyecanı başlıyor

Bir haftada 436 bin 589 sürücüye ceza kesildi

Özçelik’ten Alkan’a: Odamızı itibarsızlaştırdı

Ticaret Bakanlığı, otomotiv ticaretinde 6 ay - 6 bin kilometre düzenlemesinin süresini uzattı

Mehmet Yiğiner'den Fevzi Apaydın'a zor sorular

LİG TABLOSU

Takım O G M B Av P
1.Galatasaray 10 9 0 1 20 28
2.Samsunspor 10 7 2 1 10 22
3.Fenerbahçe 9 6 1 2 13 20
4.Beşiktaş 9 6 1 2 11 20
5.Eyüpspor 10 4 2 4 4 16
6.Göztepe 9 4 2 3 5 15
7.İstanbul Başakşehir 9 4 2 3 4 15
8.Sivasspor 10 4 4 2 0 14
9.Trabzonspor 9 2 1 6 1 12
10.Kasımpaşa 10 2 3 5 -4 11
11.Konyaspor 10 3 5 2 -5 11
12.Antalyaspor 10 3 5 2 -8 11
13.Bodrum FK 10 3 6 1 -5 10
14.Rizespor 9 3 5 1 -10 10
15.Gazişehir Gaziantep 9 2 4 3 -2 9
16.Alanyaspor 10 2 5 3 -5 9
17.Kayserispor 9 1 3 5 -6 8
18.Hatayspor 9 0 6 3 -8 3
19.Adana Demirspor 9 0 8 1 -15 1
1.Galatasaray 10 9 0 1 20 28
2.Samsunspor 10 7 2 1 10 22
3.Fenerbahçe 9 6 1 2 13 20
4.Beşiktaş 9 6 1 2 11 20
5.Eyüpspor 10 4 2 4 4 16
6.Göztepe 9 4 2 3 5 15
7.İstanbul Başakşehir 9 4 2 3 4 15
8.Sivasspor 10 4 4 2 0 14
9.Trabzonspor 9 2 1 6 1 12
10.Kasımpaşa 10 2 3 5 -4 11
11.Konyaspor 10 3 5 2 -5 11
12.Antalyaspor 10 3 5 2 -8 11
13.Bodrum FK 10 3 6 1 -5 10
14.Rizespor 9 3 5 1 -10 10
15.Gazişehir Gaziantep 9 2 4 3 -2 9
16.Alanyaspor 10 2 5 3 -5 9
17.Kayserispor 9 1 3 5 -6 8
18.Hatayspor 9 0 6 3 -8 3
19.Adana Demirspor 9 0 8 1 -15 1